laatste update 12 oktober 2011
Samenwerkingsovereenkomst Heijplaat en RDM-terrein
getekend 2 september 2011 door Woonbron, havenbedrijf en de gemeente
hier niet volledig weergegeven, maar de samenwerkingsovereenkomst wordt hiermee onder de aandacht gebracht.
Heeft u dringende vragen of wilt u het ducument eens uitvoerg bestuderen? Tijdens de openingstijden van de bewonersvereniging op dinsdagmiddag van 13.30 tot 15.00 uur en dinsdagavond van 19.30 tot 21.00 uur in te zien. U kunt ook even een mailtje sturen en dan kijken wij voor u wat het handigst is om kennis te nemen van de hele inhoud van de overeenkomst.
Partijen
1. de Gemeente Rotterdam, ten deze krachtens mandaat rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar
wethouder H. Karakus, handelend ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders d.d.
30-08-2011 en de heer E.P.E. Goverde, in zijn hoedanigheid van voorzitter van de deelgemeente
Charlois, voor zover het de bevoegdheden van de deelgemeente betreft en besluitende
hierna te noemen: “de Gemeente”;
2. Stichting Woonbron, gevestigd te Rotterdam ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van
Koophandel onder nummer 24108291 0000 ten deze rec tsgeldig vertegenwoordigd door de heer
E. Zwijnenburg in zijn hoedanigheid van vestigingsdirecteur Woonbron Hoogvliet (KvK nummer:
24108291 0007) en besluitende
hierna te noemen: “Woonbron”;
3. Havenbedrijf Rotterdam N.V., gevestigd te Rotterdam in geschreven in het Handelsregister van de
Kamer van Koophandel onder nummer 24354561 0000 te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door
H. Smits in zijn hoedanigheid van President directeur Havenbedrijf Rotterdam N.V. en besluitende
hierna te noemen: “Havenbedrijf”;
Partijen sub 1, 2 en 3 hierna gezamenlijk te noemen: "Partijen".
Overwegingen
A. Stadshavens is in de Stadsvisie Rotterdam, aangewezen als transformatiegebied van haven naar
stad. Het RDM-terrein en Heijplaat vormen gezamenlijk een belangrijk cultureelhistorisch erfgoed
ensemble binnen Stadshavens.
B. Het Havenbedrijf voert in opdracht van de Gemeente en het Havenbedrijf de herontwikkeling van het
RDM-terrein uit. Ten behoeve van de herontwikkeling van het RDM-terrein heeft het Havenbedrijf in
2007 alle erfpachtrechten op het RDM-terrein verkregen en is aangevangen met de uitvoering van de
werkzaamheden waaronder het vernieuwen van ondergrondse infrastructuur, kades en buitenruimte,
realisatie van RDM Campus, het accommoderen van tijdelijke culturele evenementen en renovatie
van de centrale kantine.
C. Woonbron is rechthebbende op het erfpachtrecht van alle woningen in het Nieuwe Dorp, met
uitzondering van de winkels en woningen gelegen tussen het Zeven Provinciënplein, de directeur De
Gelderstraat en de Ampenanstraat.
D. De Gemeente is eigenaar van alle gronden in het Nieuwe Dorp, met uitzondering van de winkels en
woningen gelegen tussen het Zeven Provinciënplein, de Directeur De Gelderstraat en de
Ampenanstraat.
E. De winkels en woningen gelegen tussen het Zeven Provinciënplein, de directeur De Gelderstraat en
de Ampenanstraat zijn eigendom van derden. Met uitzondering van de winkels Zeven Provinciënplein
3 en 10 inclusief bovengelegen woning Ampenanstraat 5; deze zijn reeds in eigendom van Woonbron.
F. Woonbron en de Gemeente hebben de afgelopen jaren gewerkt aan de ontwikkeling van Heijplaat als
woon- en leefgebied. Met de ontwikkeling van Heijplaat beogen Partijen de nu onder druk staande
leefbaarheid te verbeteren. In dit verband zijn door Woonbron reeds de woningbouwprojecten
Rondolaan, Heijse Blick en Wijde Blick gerealiseerd. Woonbron heeft zich op basis van de
structuurschets ten doel heeft gesteld in Heijplaat 326 woningen te bouwen waarvan 30% in de vorm
van Te Woon. Omdat in die laatste categorie inmiddels 111 woningen zijn gerealiseerd, is Woonbron
niet gehouden in de nieuwbouwontwikkeling nieuwe onrendabels voor haar rekening te nemen.
G. Partijen wensen Heijplaat en het RDM-terrein opnieuw met elkaar te verbinden in zowel fysiek als
functioneel opzicht, met als doel beide ontwikkelingen elkaar te laten versterken. De ontwikkeling en
realisatie van voldoende voorzieningen voor de huidige en toekomstige bewoners van Heijplaat en de
gebruikers van het RDM-terrein leveren hier een belangrijke bijdrage aan.
H. Een succesvolle ontwikkeling van het RDM-terrein vereist een optimale ontsluiting voor
personenverkeer. Door het Havenbedrijf is het Stedenbouwkundig Plan RDM-terrein vastgesteld.
Partijen zijn tot het inzicht gekomen dat een ontsluitingsweg door Heijplaat, zoals opgenomen in het
Stedenbouwkundig Plan RDM-terrein, de ontwikkelingsmogelijkheden van het Nieuwe Dorp te veel
beperkt en de leefbaarheid van Heijplaat te veel onder druk zet. In afwijking van het
Stedenbouwkundig Plan RDM-terrein streven Partijen naar de inpassing en realisatie van een
ontsluitingsweg via de westzijde van Heijplaat (Westelijke Ontsluitingsweg), via de Heysekade, met
als doel de verbinding tussen Heijplaat en het RDM-terrein te versterken.
I. Woonbron is voornemens de Herontwikkeling van het Nieuwe Dorp ter hand te nemen. De
Herontwikkeling behelst onder meer de sloop van vrijwel alle woningen in het Nieuwe Dorp en de
realisatie van 180 tot 200 woningen, de aanleg van de buitenruimte en de realisatie van een deel van
de Voorzieningen.
J. De Gemeente onderkent de noodzaak van de Herontwikkeling en is bereid, vanuit haar
publiekrechtelijke taak als ruimtelijke ordeningswetgever, Woonbron daarbij te ondersteunen. Door de
Gemeente is een bedrag gereserveerd uit ISV3-middelen ten behoeve van de realisatie van Fase 1
onder de voorwaarden zoals die zijn verbonden aan deze subsidieregeling.
K. Partijen ondersteunen de ambitie om het Plangebied klimaatneutraal tot ontwikkeling te brengen. Om
deze ambitie te verwezenlijken zijn door Partijen zowel gezamenlijk als individueel diverse initiatieven
opgestart of is bij lopende initiatieven op het vlak van duurzaamheid aansluiting gezocht. Deze
initiatieven zijn onder meer, maar niet uitsluitend Concept House Village, Initiatief Klimaatneutrale
Steden en Adaptief Bouwen.
L. Partijen onderkennen dat de ontwikkeling van het Plangebied tijdelijk nadelige gevolgen heeft voor het
openbaar gebied, alsmede nadelige gevolgen voor omwonenden. Partijen achten maatregelen
noodzakelijk met betrekking tot beheer van het Plangebied, gedurende de planvorming- en
realisatieperiode (tijdelijk beheer).
M. Partijen onderschrijven het belang van het vormen van een gezamenlijk, eenduidig beeld van (het
toekomstige) Heijplaat naar diverse doelgroepen voor het Plangebied met als doel de
naamsbekendheid van het Plangebied te vergroten en het imago te versterken.
N. Partijen onderkennen het belang van participatie van bewoners van Heijplaat in de planvorming
om te komen tot draagvlak voor de ontwikkeling en realisatie van het Plangebied.
O. Partijen wensen afspraken vast te leggen over de wijze waarop ze ten aanzien van de onder sub A tot
en met N genoemde onderwerpen zullen samenwerken en sluiten de volgende Overeenkomst.